46 Rue Nicolet

499 000 $

Gatineau (Hull), Outaouais J8Y2J5

Duplex | MLS: 10133062


Description

Duplex à Gatineau, comprenant deux logements de 3 chambres. L'unité au 159 Berri est moderne et loué 1500$/m, et le 46 Nicolet est loué à 805$/m, offrant un revenu immédiat. Chaque appartement dispose d'un sous-sol pour rangement. Idéal pour investisseurs, cette propriété est située à proximité de tous les services, transports en commun et de l'université. Le chauffage, la taxe d'eau, l'électricité, l'eau chaude et le déneigement sont à la responsabilité des locataires. Garage inclus au 159 Berri et cour arrière clôturée pour plus de tranquillité. Allées pour chaque unité. Ne manquez pas cet opportunité !

À vendre : Duplex au 46 Nicolet / 159 Berri

Découvrez ce duplex de 100 ans, parfaitement situé à
seulement 10 minutes d'Ottawa. Composé de deux unités sur
deux étages avec sous-sol, cet immeuble offre une occasion
unique pour un un investisseur. Actuellement, un des
logements est loué, tandis que le second, fraîchement remit
à jour en 2024.

Détails des unités :

Chaque unité comprend 3 chambres de tailles convenables,
idéales pour les familles ou les professionnels.
Sous-sol non aménagé offrant un espace de rangement
pratique.
Les deux appartements sont dotés de compteurs électriques
individuels, garantissant une gestion facile des frais. Le
46 Nicolet a des plinthes électrique et le 159 Berri, des
calorifères d'eau chaude.

À proximité de tout :
Situé à quelques pas de l'Université et des commodités
essentielles, profitez de la proximité de l'autoroute,
d'écoles primaires et secondaires, de cégeps, de garderies,
d'hôpitaux, de parcs, de pistes cyclables et de transports
en commun.

Avantages supplémentaires :

Entrées indépendantes pour chaque unité.
Garage et stationnement inclus au 159 Berri.
Cour arrière clôturée, parfaite pour profiter de
l'extérieur en toute tranquillité.
Proximité du Parc de la Gatineau, un lieu idéal pour les
activités de plein air.
Cette propriété locative présente un potentiel
d'optimisation incroyable et est une opportunité à ne pas
manquer pour enrichir votre parc immobilier. Avec des
fonctionnalités comme l'installation individuelle de
laveuse/sécheuse et une possibilité de possession rapide,
ce duplex est prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires.

Ne laissez pas passer votre chance de faire l'acquisition
de ce bien rare au coeur d'un quartier dynamique!
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite.

Exclus : Exclus selon le bail : chauffage, taxe d'eau, hydro, déneigement

Location

Détails des pièces

Chambre Dimensions Niveau Revêtement
Salon 8.11 x 11.1 P Rez-de-chaussée Bois
Cuisine 6.11 x 8.3 P Rez-de-chaussée Autre
Chambre à coucher 10.10 x 8.3 P Rez-de-chaussée Bois
Salle à manger 8.4 x 9.8 P Rez-de-chaussée Autre
Salle de lavage 5.11 x 6.6 P Rez-de-chaussée Autre
Salon 14.2 x 9.10 P Rez-de-chaussée Plancher flottant
Salle à manger 9.2 x 10.3 P Rez-de-chaussée Autre
Chambre à coucher 11.2 x 6.9 P Rez-de-chaussée Plancher flottant
Cuisine 7.3 x 6.9 P Rez-de-chaussée Autre
Salle d'eau 3.7 x 3.7 P Rez-de-chaussée Autre
Salle de bains 6.1 x 6.11 P 2ième étage Céramique
Chambre à coucher 15.4 x 10.8 P 2ième étage Plancher flottant
Chambre à coucher 9.6 x 9.2 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher 8.10 x 6.2 P 2ième étage Plancher flottant
Chambre à coucher 10.5 x 11.3 P 2ième étage Bois
Salle de bains 8.10 x 6.2 P 2ième étage Autre
Autre 10.0 x 13.9 P Sous-sol Béton
Autre 25.0 x 25.0 P Sous-sol Béton

Caractéristiques

Allée Non pavée, Asphalte
Aménagement du terrain Clôturé
Armoires Bois
Mode de chauffage Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Fenêtres PVC
Fondation Pierre
Garage Détaché
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Garderie/CPE
Salle de bains/salle d'eau Attenante à la chambre principale
Sous-sol Non aménagé, Bas (moins de 6 pieds)
Stationnement Extérieur, Au garage
Système d'égouts Municipal
Type de fenêtre Coulissante, Manivelle
Topographie Plat
Zonage Résidentiel

Sommaire

Aire Habitable 200.6 MC
No. de chambres totales 8
Chambres à coucher 3
Salles de bain 1
Salles d'eau 0
Année de construction 1910

Bâtiment

Type Duplex
Style Jumelé
Dimensions 15.09x8.04 M
Superficie 388.62 MC

Dépenses

Coût d'énergie $ 3109 / année
Taxes municipales (2024) $ 3766 / année
Taxes scolaires (2023) $ 240 / année

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